Emlékeznek még a Gresham palota mögötti OGYÉI székház árverésére, amit a 444 élőben közvetített? A strómanok harcában végül a Habony-Rogán világ győzedelmeskedett. A lényeg az volt, hogy a kivételes adottságú székházat meghirdették árverésen, de bérlőstől és határozatlan ideig tovább élő szerződéssel együtt. Ép ésszel belátható, hogy csak annak éri meg egy ilyen ingatlant megvenni, aki számolhat azzal, hogy belátható időn belül felmondják a korábban megkötött bérleti szerződést.

Kísértetiesen hasonlít erre a sémára TIG Tartalékgazdálkodási Nonprofit Kft. esete. Annyiban pikánsabb a történet, hogy ez egy látványos pénztemető volt, az elérhető utolsó négy beszámoló szerint 5,4 milliárd forint hiányt hoztak össze. A Magyar Nemzet információi szerint 1,6 milliárd forintot buktak ezen felül a Hungária Értékpapír bedőlésén. Korábban még olyan botrányuk is volt, hogy az akkor még fideszes Nyerges-Simicska csoport eladhatatlan terményeit vásárolták fel messze a piaci ár felett.

A cég annyira sok veszteséget termelt, hogy muszáj volt végelszámolni. Állami cégek esetében a Nemzeti Reorganizációs Nonprofit Kft. (NR) végzi el a felszámolást. Ilyenkor az ő dolguk, hogy a cég értékesíthető értékeit pénzzé tegyék és a hitelezőket kifizessék, a maradék pénz pedig a tulajdonos államé. Nem sok vagyontárgy maradt azonban a TGI után, a legértékesebb a jelenleg üresen álló belvárosi bérpalota.

De nézzük milyen kiváló ingatlanokat szerezhetnek meg most, akik pályáznak! Az első darab a Vámház körút 2. sz. alatti ingatlan. Ezt 1 566 millió forintért hirdették meg. Véletlenül se árverésen, pályázaton. Az épület nem kicsi, összesen 3 287 m². (pince 579 m²; földszint 1163 m²; I. emelet 747m²; II. emelet 798m²). Ez azt jelenti, hogy 476 ezer forintos m²-áron hirdették meg. A környék átlagos árai az ingatlan.com adatai szerint 950 ezer forint alakulnak, tehát ez már rögtön a fele. Persze egy ilyen nagy, és felújításra szoruló ingatan esetében nehéz lenne konkrét piaci árat adni, de szakértők szerint 1,5 milliárdnál többet is el lehetne érni.

A pályázaton egyébként az irányártól lefelé is el lehet térni, akármilyen kis összeget meg lehet adni.

A pályázat legutolsó sorában van azonban lényeg:

„A végelszámoló felhívja a pályázók figyelmét, hogy az ingatlanra határozott idejű bérleti szerződés van érvényben, melynek lejárata 2026. december 31., kétszer öt év hosszabbítási opcióval”

Az már nincs megadva, mennyi a bérleti díj, amiből egyáltalán következtetni lehet, mekkora a bevétel, és mik a hosszabbítás feltételei. Ráadásul közérdekű adatként a bérleti szerződésnek nyilvánosnak kellene lennie, de sehol nem lelhető fel – meg sem adták kivel kötötték.

A licit során rá is kérdeztek a bérleti szerződésre, amire ez a válasz született: „A bérleti jogviszony időtartamáról és a bérleti díj mértékéről írásbeli tájékoztatást tudunk adni, a bérleti szerződések ezen túlmenő megismerésére nem tudunk lehetőséget biztosítani."

Nincs itt kérem semmi látnivaló! Egy közérdekű, tehát nyilvános szerződést nem hajlandóak megmutatni, és azt akarják, hogy úgy vegyen valaki egy nagy értékű ingatlant, hogy meg sem nézheti, milyen feltételek mellett van bérbe adva a következő minimum 9 évre, esetleg 19-re.

Miután elküldtem a kérdéseimet az NR-nek, mégis meg tudtak több adatot adni - ha magát a szerződést nem is. A bérleti díj 6 272 348 forint havonta a Vámház körút 2. esetében, tehát m²-enként 1 908 forint. Ez nem teljesen irreális, de azért inkább alacsonynak tekinthető.

Az ingatlan értékét viszont lejjebb viszi: a legegyszerűbb becslés egy üzlet értékének meghatározására, ha azt vesszük, hogy 10 év alatt térüljön meg. Ebben az eseteben a ház csupán 752 milliót ér, és a 1,5 milliárdos becsült összeg csak 20 év alatt jöhet vissza. Az a lényegi kérdés, hogy a kétszer ötéves opciónak mi a feltétele, továbbra sem derül ki.

A másik vagyonelem a Kálvin tér mellett, a Szabó Ervin téren az OMV töltőállomás feletti parkolóházban 188 parkolóhely. A pályázat hasonlóan előnytelen: ez 2026. december 31-én jár le, ugyanúgy kétszer öt év opcióval.

Itt sem adtak meg a kiírásban a bérleti díjra vonatkozó adatokat, de az eer.gov.hu-n a pályázók kérdésére adott választól kiderült a bérleti díj mértéke: 2017. évben (nettó) 1 millió forint, 2018. évtől 1,75 millió a 188 autó és 4 motor beállóhely díja. A 2017-es ár irreálisan alacsony, de még a 2018-as is, hiszen egy autóparkoló havonta 9 309 forintba kerül, miközben 20-30 ezer a piaci ár.

Hogy ki a bérlő, arra csak következtetni lehet: a Vámház körúti ingatlan kiírásában szerepel, hogy elővásárlási joga van a Hungarian Komplex Travel Kft.-nek. A cégről nem sok minden derül ki, 2016-ra még a beszámolójukat sem adták le, amit május 31-ig kellett volna. A cég nem igazán jó pedigréjű, 2014 óta 4 végrehajtási folyamat zajlott velük szemben. Kérdés, ki gondolta, hogy egy közel semmivel nem rendelkező, bevételt alig felmutatni képes cég lehet a legjobb bérlője az ingatlanoknak. Annak sem láttuk nyomát, hogy bármiféle nyílt eljárás során választották volna ki a bérlőt.

A cég tulajdonosa Klemm Balázs és felesége. Ő több szállodaüzemeltető cég tulajdonosa és vezetője is volt, a legismertebb a Services 4 You Kft.

Ennek a cégnek közös tulajdona van a Hotel and More Kft.-ben 2017 februárja óta az EuroSpa Investment Kft.-vel Ennek az a Ruszinkó Ádám a tulajdonosa, aki 2010 és 2016 között volt turizmusért felelős helyettes államtitkár.

Piaci forrásaink ezért arra következtetnek, hogy hotelfejlesztés vár a TIG volt ingatlanjaira. Ebből a szempontból fontos lehet a Szabó Ervin téri parkolóház, mert a Vámház körúton nehéz lenne mélygarázst építeni, de így 5-10 perc sétával megoldható. Ez már csak azért sem lenne csoda, mert a Hungarian Komplex Travel főtevékenysége a szállodai szolgáltatás.

A pályázat határideje augusztus 28-án van, kíváncsian várjuk az eredményt.

Szerző: Bucsky Péter