Az MNB új rendelete 2025 januárjától módosítja az adósságfék szabályokat

A jegybank rendeletében a korábbi bejelentésének megfelelően az energiahatékony ingatlanok esetében módosítja az elvárt önerőt és a JTM szabályokat is 2025 január elsejétől. A Bankmonitor azt írja, az energiahatékony ingatlanok vásárlása, építése, korszerűsítése esetén elegendő lehet 10 százalék önerő is. Ez a fiatal, első lakást vásárlók lakáshiteleinél érvényes, minden más esetben a forint lakáscélú jelzáloghitelek összege legfeljebb az ingatlan értékének 80 százalékát érheti el.

Energiahatékony, „zöld” lakáscél esetén a 10 évig fix kamatozású, a futamidő végéig fix kamatozású és a legfeljebb 5 éves futamidejű forint lakáshitelek esetében az igénylők igazolt nettó jövedelmének legfeljebb a 60 százaléka lehet a törlesztőrészlet.

Azt írják, hogy a kedvezőbb önerőelvárás miatt 2025 januárjától egy 100 millió forint értékű, energetikailag hatékony lakás megvásárlásához elegendő lehet 10 millió forint önerő, a maradék 90 millió forintot a jogszabály alapján hitelből is megkaphatja az igénylő, már ha a jövedelme elbírja a törlesztőrészletet.

Sőt, 2025-től egy nettó 300 ezer forintos igazolt jövedelemmel rendelkező adós a jogszabály alapján akár 180 ezer forintot is fordíthatna törlesztőrészletre.

Ehhez azt is hozzáteszik, fontos kihangsúlyozni, hogy a jogszabályi előírásoktól a bankok szigorúbb irányba eltérhetnek. Vagyis nincs semmilyen garancia arra, hogy ténylegesen 2025. január elsejétől lesz olyan bank, amelyik az új jogszabályi könnyítéseket alkalmazva nyújtana majd lakáshitelt.